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重庆业主拒交物业管理费 或进银行信用黑名单
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很多业主以小区物业管理不到位为由拒交物管?#36873;?/strong>

?#35838;?#28431;水、家中进贼、车子被擦、卫生状况堪忧……在小区遇到这类事,不少业主会以拒缴、拖欠物业管理费作为“抗议”。然而,从2015年9月起,永川区将恶意拖欠物管费行为纳入信用管理。对恶意?#26041;?#29289;管?#35757;?#19994;主,暂停办理房产交?#21672;?#25209;,同时将?#22235;?#20837;银行个人诚信系?#22330;?/font>

不缴物管?#35757;?#20027;要原因,一是业主把与开发商有关的历史遗留问题迁怒至物管,如?#35838;?#36136;量问题,开发商?#20449;?#26410;兑现等;二是业主对物管服务不满意,如保安、保洁等服务上有瑕疵。重庆市国土房管局工作人员称,第一?#26234;?#20917;应该是业主与开发商之间协商解决,第二?#26234;?#20917;可通过司法判决。此外,物业企业也要与征信挂?#22330;?/font>

物业

“有时候收的物业?#35759;?#19981;够给员工付工资。”物管经理杨先生表示,对业主不交物业?#35757;?#34892;为表示无奈。他称这几年在管理小区里,有3成的住户拖欠,甚至拒交物业?#36873;?/font>

杨先生介绍,业主不交物业?#35757;?#29702;由也五花八门:小区车辆太多占据了公共空间,楼上空调太吵影响自己休息,楼道里有人堆放垃圾存安全隐患……“每个平方米5毛钱的物业费,我们小区总共也就24000平方米的建筑面积,即使把所有物业费收上来,也就12000元。”杨先生给记者算了?#25910;耍?#29289;业公司每年?#23478;?#38752;总公司补贴维持经营,如果春节前还收不回一半的物业费,按照实?#26159;?#20917;,公司只能撤走。

实际上,有很多市民对永川物业管理公司的管理水平存在质疑。“城市建设发展很快,其他对应的管理水平和质量要相应跟上。”官井路一小区业委会主任林先生建议。

很多物业公司表示,业主所?#20174;?#30340;问题、事情很多,但他们一?#34987;?#26497;出面处理。目前已加紧速度在改进中,希望业主谅解。但尽管如此,多数物管公司认为,这并不购成业主不缴纳物业管理?#35757;?#29702;由。如果业主因此被物业公司告上法庭,只能使自己的权益受到更大损害。

业主

物业服务质量很差 就该拒绝交物管费

刘女士家住永川泰晤士清晨。从2014年开始,她家再也没缴过物管?#36873;?#20043;所以不愿交,原因在于高层住宅的物管费由原来的0.6元/㎡,涨到了0.8元/㎡,并且涨价未经业主大会商议。

整个小区目前有近200户没有缴纳物业管理?#36873;?ldquo;下水道未修、单元门未换、阳台漏水、门口线路易着火、部分楼道无灭火器、楼栋多次被盗、监控坏了未修……”在多数未缴纳的业主看来,不是缴不起物管费,而是认为物业管理公司的服务质量太差。“对不起那点钱。”

对物管服务不满意的,还有业主王先生,他?#19994;?#39128;窗下雨天常被浸湿,为此事他找过物管多次。物管曾与开发商协调,找人来修过一次,但未修好。他一气之下,去年停交了物管?#36873;?/font>

业主为何拒交物业费?采访中,业主们?#32423;?#35760;者大倒苦水,物业公司服务不到位、业主投诉没人理、物业费用太高等,都成为业主们拒绝交?#35757;?#29702;由。


“物业管理实在让人不满意,刚住进来?#20449;?#25105;们交了费就会负责任。但?#25112;?#23436;钱没多久,我?#19994;?#36710;子就几次被划。我去找物业要说法,他们就?#30340;?#20204;去报警,物业没权抓人……”家住新城区人民南路一小区的李小姐对于物业公司的做法颇有微词,她认为,业主花钱请物业公司就是为了保障小区治安环境,让业主住得舒心,如果物业遇事只会推脱,那业主当然有权拒绝支付费用。

律师说法

拒交物管费,业主属违约

有人认为,物管服务不到位,业主可以此为由拒交物管?#36873;?/font>

对此重庆学苑律师事务所律师夏天表示,“业主的做法不对,不能单方面拒交物管?#36873;?rdquo;夏天说,物业服务企业的确有义务向业主提供合同中?#32423;?#30340;服务项目、服务质量。如果多数业主不满物业服务企业的服务,可通过业委会终止与物管公司的合同,再通过招投标的方式,引进新的物业服务企业。

不管是对物业服务不满,还是无法索要到发?#20445;?#22240;这两个原因拒交物管费,都属于业主单方面拒交。而物管可以此为由,向法院提起诉?#24076;?#24182;主张违约金。违约金的多寡,可按照生效合同中的?#32423;?#25191;?#23567;?/font>

2015年9月起,永川区将恶意拖欠物管费行为纳入信用管理。对恶意?#26041;?#29289;管?#35757;?#19994;主,暂停办理房产交?#21672;?#25209;,同时将?#22235;?#20837;银行个人诚信系?#22330;?/font>

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